Verschaffen Sie sich zunächst einen Überblick: Ist ein Testament vorhanden, wer sind die Erben, und liegen Grundbuchauszug sowie Objektunterlagen vor? Sichern Sie wichtige Dokumente und wertvolle Gegenstände, kümmern Sie sich um laufende Kosten (Strom, Versicherung, Hausgeld) und um die Sicherung der leerstehenden Immobilie. Erst danach folgen Bewertung, Haushaltsauflösung und die Entscheidung über Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung.
In der Regel beginnen wir mit einem unverbindlichen Erstgespräch und einer Besichtigung vor Ort im Raum Essen–Düsseldorf–Bochum. Danach folgen Bestandsaufnahme, Wertermittlung der Immobilie, Haushaltsauflösung bzw. Entrümpelung und die Koordination der weiteren Schritte bis zur Verwertung. Sie erhalten einen klaren Ablaufplan und einen festen Ansprechpartner, sodass Sie auch aus der Ferne den Überblick behalten.
Der Preis hängt vom Volumen, dem Zustand der Immobilie, dem Aufwand (z. B. Etage, Zugang, Sondermüll) und der Objektgröße ab und wird nach einer Besichtigung als transparenter Festpreis angeboten. Werthaltige Gegenstände (Möbel, Antiquitäten, Metalle) können angerechnet werden und den Preis reduzieren – in manchen Fällen bis zur nahezu kostenneutralen Auflösung. Verbindlich ist immer erst das schriftliche Angebot nach Sichtung, pauschale Zahlen aus dem Internet sind mit Vorsicht zu genießen.
Die Gesamtkosten setzen sich aus Einzelleistungen zusammen – etwa Haushaltsauflösung, Reinigung, Bewertung, Reparaturen und ggf. Vermittlung beim Verkauf. Wir arbeiten mit transparenten Festpreisen bzw. klar benannten Konditionen, die Sie vor Beauftragung schriftlich erhalten, damit keine versteckten Kosten entstehen. Häufig lassen sich Kosten teilweise mit dem Erlös aus verwertbaren Gegenständen oder dem Immobilienverkauf verrechnen.
Wichtig ist die Frist zur Ausschlagung der Erbschaft: In der Regel sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (sechs Monate, wenn der Erblasser im Ausland lebte oder Sie sich im Ausland aufhalten). Den Erwerb müssen Sie zudem grundsätzlich innerhalb von drei Monaten beim Finanzamt anzeigen. Bei Zweifeln zu Fristen sollten Sie frühzeitig rechtlichen oder steuerlichen Rat einholen, da versäumte Fristen weitreichende Folgen haben können.
In einer Erbengemeinschaft können grundsätzlich nur alle Miterben gemeinsam über den Nachlass und die Immobilie entscheiden, was Abstimmung erfordert. Wir arbeiten neutral für alle Beteiligten, dokumentieren jeden Schritt transparent und sorgen dafür, dass alle Miterben denselben Informationsstand haben. Für rechtlich bindende Vereinbarungen (z. B. Erbauseinandersetzung, Teilungsversteigerung) empfiehlt sich zusätzlich anwaltliche oder notarielle Begleitung.
Ja, die Fernabwicklung ist einer unserer Schwerpunkte. Wir übernehmen Besichtigung, Haushaltsauflösung, Koordination von Handwerkern und die Vor-Ort-Präsenz im Raum Essen–Düsseldorf–Bochum, während Sie per Telefon, E-Mail und Fotos/Videos auf dem Laufenden bleiben. So müssen Sie für den Großteil der Schritte nicht persönlich anreisen; nur wo Ihre Unterschrift zwingend nötig ist (z. B. beim Notar), stimmen wir Termine mit Ihnen ab.
Nachlass ist ein sensibles, oft emotionales Thema – wir behandeln alle Informationen streng vertraulich und geben Daten nicht an Unbeteiligte weiter. Persönliche Unterlagen, Fotos und Fundstücke werden sorgfältig gesichtet und Ihnen ausgehändigt, nicht ungefragt entsorgt. Auf Wunsch erfolgt die Abwicklung unauffällig, ohne dass Nachbarn oder Dritte Details erfahren.
Ob Erbschaftsteuer anfällt, hängt vom Verwandtschaftsverhältnis und den persönlichen Freibeträgen ab – für Ehegatten und Kinder gelten deutlich höhere Freibeträge als für entferntere Verwandte, und selbstgenutztes Familienheim kann unter Bedingungen steuerbefreit sein. Die Immobilie wird dabei mit ihrem Verkehrswert angesetzt. Bitte beachten Sie: Wir bieten keine Steuerberatung; für Ihre konkrete steuerliche Situation wenden Sie sich an einen Steuerberater oder das Finanzamt.
Nicht immer: Liegt ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll vor, akzeptieren Banken und das Grundbuchamt dieses häufig anstelle eines Erbscheins. Bei gesetzlicher Erbfolge oder privatschriftlichem Testament ist meist ein Erbschein oder ein Europäisches Nachlasszeugnis nötig, den Sie beim Nachlassgericht beantragen. Tipp: Die Grundbuchberichtigung ist grundsätzlich gebührenfrei, wenn der Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gestellt wird.
Der Wert richtet sich nach Lage, Zustand, Größe, Baujahr und aktueller Marktnachfrage – im Raum Essen, Düsseldorf und Bochum sind das sehr unterschiedliche Marktniveaus. Wir erstellen eine marktnahe Werteinschätzung auf Basis vergleichbarer Objekte und Objektunterlagen. Für rechtlich belastbare Zwecke (z. B. Erbauseinandersetzung oder Finanzamt) kann zusätzlich ein Sachverständigengutachten sinnvoll sein.
Das hängt von Zustand, Lage, Finanzierungslage und Ihren Zielen ab: Ein Verkauf schafft schnell Klarheit und teilt den Erlös leicht unter Miterben auf, eine Vermietung bringt laufende Einnahmen, bindet Sie aber langfristig und erfordert Verwaltung. Bei Erbengemeinschaften ist der Verkauf oft der einfachere Weg, weil er die Gemeinschaft auflöst. Wir stellen Ihnen die Optionen mit Vor- und Nachteilen neutral gegenüber, damit Sie fundiert entscheiden können.
Vor jeder Entrümpelung sichten wir den Haushalt sorgfältig auf Wertsachen, wichtige Unterlagen, Bargeld, Schmuck und persönliche Erinnerungsstücke und stellen diese für Sie sicher. Nichts Werthaltiges wird ungefragt entsorgt. Verwertbare Gegenstände können auf Wunsch verkauft und mit den Auflösungskosten verrechnet werden; der Rest wird fachgerecht und umweltgerecht entsorgt.
Eine typische Wohnung ist meist innerhalb weniger Tage geräumt, ein voll belegtes Einfamilienhaus oder ein Messie-Haushalt kann länger dauern. Nach der Besichtigung nennen wir Ihnen einen realistischen Zeitrahmen und einen festen Termin. Wenn eine Mietwohnung fristgerecht übergeben werden muss, richten wir den Ablauf gezielt an Ihrem Kündigungstermin aus.
Regionale Nähe bedeutet kurze Wege für Besichtigungen, ein belastbares Netz aus Handwerkern und Entsorgern vor Ort sowie fundierte Kenntnis der lokalen Immobilienmärkte im Ruhrgebiet und am Niederrhein. Das beschleunigt die Abwicklung und sorgt für realistische Werteinschätzungen. Gerade bei Fernabwicklung ist ein verlässlicher Ansprechpartner direkt in der Region ein klarer Vorteil.
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