Nachlass-Abwicklung in Konstanz: Der lokale Ratgeber

Ein Todesfall bringt in Konstanz oft ganz eigene Fragen mit sich: die Nähe zur Schweizer Grenze, ein angespannter Immobilienmarkt am Bodensee und eine historische Altstadt mit Denkmalschutz machen die Nachlass-Abwicklung hier komplexer als anderswo. Dieser Ratgeber ordnet die wichtigsten Schritte für Erbinnen und Erben aus Konstanz und dem Landkreis ein.

Zuständige Stellen: Gerichte und Notariat in Konstanz

Erste Anlaufstelle für Erbscheine, Testamentseröffnungen und die Ausschlagung einer Erbschaft ist das Amtsgericht Konstanz als Nachlassgericht. Dort ist auch das Grundbuchamt angesiedelt, das bei geerbten Immobilien die Grundbuchberichtigung vornimmt. In streitigen Fällen – etwa bei einer Erbauseinandersetzung – ist das Landgericht Konstanz zuständig, in der Berufung das Oberlandesgericht Karlsruhe, das für den badischen Landesteil zuständig ist (nicht Stuttgart).

Eine baden-württembergische Besonderheit sollten Konstanzer kennen: Bis zur Notariatsreform 2018 waren im Land die staatlichen Notariate bzw. Bezirksnotariate für Nachlasssachen zuständig. Seit dem 1. Januar 2018 liegen diese Aufgaben beim Amtsgericht, und beurkundende Notariate arbeiten im badischen Bezirk als freiberufliches hauptberufliches Notariat („Nur-Notariat“). Für Erbverzichte, Erbteilsübertragungen oder Grundstücksverkäufe aus dem Nachlass brauchen Sie also eine Notarin oder einen Notar in Konstanz.

Grenznaher Nachlass: Erben und Vermögen in der Schweiz

Kaum eine deutsche Stadt ist so eng mit der Schweiz verwoben wie Konstanz – die Stadtgrenze verläuft direkt zum Kreuzlinger Stadtgebiet. Entsprechend häufig gibt es hier grenzüberschreitende Nachlässe: ein Schweizer Bankkonto im Thurgau, eine Immobilie in Kreuzlingen, Erben, die als Grenzgänger im Nachbarland leben oder arbeiten.

Wichtig ist dabei: Die Europäische Erbrechtsverordnung (EU-ErbVO) gilt für die Schweiz nicht, da sie ein Drittstaat ist. Lebte die verstorbene Person in Deutschland, greift deutsches Erbrecht – für Vermögenswerte in der Schweiz kann jedoch ein zusätzlicher Nachweis nötig sein. Schweizer Banken und Grundbuchämter verlangen häufig einen Erbschein mit Apostille oder Übersetzung. Bei Wohnsitz oder Nachlassteilen jenseits der Grenze empfiehlt sich frühzeitig fachkundige Beratung zum deutsch-schweizerischen Erbrecht.

Geerbte Immobilien am Bodensee

Der Konstanzer Immobilienmarkt gehört zu den teuersten Deutschlands. Eine geerbte Eigentumswohnung in Petershausen, ein Haus im Paradies oder eine Ferienwohnung in Staad hat oft einen erheblichen Wert – was Chancen, aber auch Konflikte in einer Erbengemeinschaft mit sich bringt.

Erbengemeinschaft und Auseinandersetzung

Erben mehrere Personen gemeinsam, entsteht eine Erbengemeinschaft. Eine besondere „Höfeordnung“ wie in Norddeutschland gibt es in Baden-Württemberg nicht; es gelten die Regeln des BGB. Alle Miterben müssen einer Veräußerung oder Aufteilung zustimmen. Erwerben Miterben zur Teilung des Nachlasses Grundbesitz untereinander, ist dieser Vorgang nach § 3 Nr. 3 Grunderwerbsteuergesetz von der Grunderwerbsteuer befreit (in Baden-Württemberg regulär 5,0 %). Steuerliche Details klärt bitte immer die Steuerberatung – dies ist keine steuerliche Zusage.

Denkmalschutz in der historischen Altstadt

Konstanz wurde im Zweiten Weltkrieg nicht zerstört – die erhaltene mittelalterliche Altstadt rund um Münster und Konzilgebäude ist ein Glücksfall, für Erben aber auch eine Verpflichtung. Viele Häuser in der Niederburg oder Marktstätte stehen unter Denkmalschutz. Vor Sanierung, Umbau oder Verkauf sollten Sie prüfen, welche Auflagen die untere Denkmalschutzbehörde vorsieht.

Vermietung und Ferienwohnungen

Als Universitätsstadt (Universität Konstanz und HTWG) mit knappem Wohnraum unterliegt die Nutzung von Wohnungen in Konstanz einem Zweckentfremdungsverbot. Wer eine vermietete Studentenwohnung oder eine Ferienwohnung am See erbt, sollte die geltenden Regeln zur dauerhaften Wohnnutzung kennen, bevor kurzfristige Vermietung geplant wird.

Haushaltsauflösung in Konstanz

Steht die Auflösung eines Haushalts an, sind ein paar lokale Punkte hilfreich:

• Wertgegenstände zuerst sichten: In Konstanzer Altbauten finden sich häufig Antiquitäten, Bücher oder Kunst aus der Konzilstadt-Geschichte – vor der Entrümpelung schätzen lassen.
• Enge Gassen beachten: In der Altstadt und Niederburg sind Zufahrt und Halten für Transporter oft eingeschränkt; Genehmigungen frühzeitig einplanen.
• Entsorgung: Sperrmüll und Wertstoffe laufen über die Entsorgungsbetriebe der Stadt Konstanz bzw. den Abfallwirtschaftsbetrieb des Landkreises.
• Nachweise aufbewahren: Für eine Erbengemeinschaft sollten Entsorgungs- und Verkaufsbelege dokumentiert werden.

Erste Schritte – eine kurze Checkliste

• Sterbeurkunde und Testament sichern; Testament beim Nachlassgericht (AG Konstanz) einreichen.
• Fristen im Blick behalten: Die Ausschlagung einer Erbschaft ist in der Regel nur binnen sechs Wochen möglich.
• Vermögen und Verbindlichkeiten erfassen – auch mögliche Konten oder Immobilien in der Schweiz.
• Bei Immobilien: Grundbuchberichtigung veranlassen und Denkmalschutz prüfen.
• Bei grenzüberschreitendem oder streitigem Nachlass fachkundige Beratung einholen.

Dieser Ratgeber bietet eine allgemeine Orientierung für die Region Konstanz und ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren konkreten Fall wenden Sie sich bitte an eine Notarin oder einen Notar, an das zuständige Nachlassgericht oder an eine spezialisierte Kanzlei vor Ort.

Weiterführend: Nachlass-Abwicklung in Worms: Der lokale Ratgeber