Ein Erbfall trifft Angehörige meist unvorbereitet – und wer in Kempten oder im Umland einen Nachlass abwickeln muss, steht vor Fragen, die weit über das reine Aufteilen von Konten hinausgehen. Als kreisfreie Stadt und Oberzentrum des Allgäus, gelegen an der Iller und eine der ältesten Städte Deutschlands, bringt Kempten einige regionale Besonderheiten mit: von der Alpwirtschaft über geerbte Ferienwohnungen bis zu denkmalgeschützten Häusern in der historischen Altstadt. Dieser Ratgeber ordnet die wichtigsten Schritte für die Region ein.

Zuständige Stellen für den Nachlass in Kempten

Erste Anlaufstelle ist das Amtsgericht Kempten (Allgäu). In Bayern ist – anders als etwa im früheren badischen Notariatssystem – das Amtsgericht als Nachlassgericht zuständig. Hier eröffnet man Testamente, beantragt den Erbschein und gibt gegebenenfalls eine Ausschlagung zu Protokoll. Die Frist für eine Ausschlagung beträgt in der Regel sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall – ein Punkt, der bei überschuldeten Nachlässen entscheidend sein kann.

Das gleiche Amtsgericht führt auch das Grundbuchamt, über das die Umschreibung geerbter Immobilien läuft. Übergeordnet sind das Landgericht Kempten und das Oberlandesgericht München. Für Beurkundungen – etwa bei einer Erbauseinandersetzung mit Grundbesitz – ist in Bayern ein hauptberuflicher Notar (Nur-Notariat) zuständig; in Kempten sind mehrere Notariate ansässig.

Geerbte Immobilien im Allgäu: typische Konstellationen

Der Allgäuer Immobilienmarkt ist geprägt von hoher Nachfrage und teils deutlichen Preisen. Genau das macht die Nachlassabwicklung vor Ort oft komplexer als anderswo.

Bergbauernhöfe, Milchvieh und Almen

Rund um Kempten prägen Milchwirtschaft und kleinteilige Landwirtschaft die Region. Wichtig: Die Höfeordnung gilt in Bayern nicht – sie beschränkt sich auf das Gebiet der früheren britischen Besatzungszone. Für einen Allgäuer Hof gilt daher grundsätzlich das normale BGB-Erbrecht. Das bedeutet, dass ein landwirtschaftlicher Betrieb im Zweifel in eine Erbengemeinschaft fällt und – ohne Regelung – zersplittern kann. Der Verkauf oder die Übertragung landwirtschaftlicher Flächen kann zudem nach dem Grundstückverkehrsgesetz genehmigungspflichtig sein; hier ist das Landwirtschaftsgericht am Amtsgericht beteiligt. Auch geerbte Alp- und Weiderechte sind eine Allgäuer Eigenheit, die man frühzeitig prüfen sollte.

Ferienwohnung oder Zweitimmobilie

Nähe zu Alpsee, Grüntensee und den Alpen macht Ferienimmobilien attraktiv. Wird eine vermietete Ferienwohnung geerbt, stellen sich Fragen zu laufenden Buchungen, Verwaltungsverträgen und – je nach Gemeinde – zur Zweitwohnungsteuer. In manchen Fremdenverkehrsorten des Umlands bestehen außerdem Regelungen, die Umwandlung oder Nutzung betreffen. Eine geerbte Ferienimmobilie ist selten „nur“ ein Vermögenswert, sondern ein laufender Betrieb mit Pflichten.

Denkmalgeschützte Häuser in der Altstadt

Kempten war historisch eine Doppelstadt aus evangelischer Reichsstadt und katholischer Stiftsstadt – sichtbar an der barocken Fürstäbtlichen Residenz, der St.-Lorenz-Basilika und der historischen Altstadt. Wer hier ein Gebäude erbt, sollte den möglichen Denkmalschutz prüfen: Er beeinflusst Sanierung, Umbau und Verkauf und bringt teils Auflagen mit sich, aber auch mögliche Fördermöglichkeiten. Eine Klärung vor größeren Entscheidungen erspart Ärger.

Erbengemeinschaft und Grunderwerbsteuer

Erben mehrere Personen gemeinsam, entsteht eine Erbengemeinschaft, die den Nachlass nur einvernehmlich verwalten kann. Gerade bei unteilbaren Werten – einem Hof, einem Stadthaus, einer Ferienwohnung – führt das ohne klare Absprachen schnell zu Blockaden. Ein gutes Zeichen: Die Auseinandersetzung einer Erbengemeinschaft ist grunderwerbsteuerfrei (§ 3 Nr. 3 GrEStG), wenn ein Miterbe den anderen ihre Anteile an einer Nachlassimmobilie abkauft. Bayern hat mit 3,5 % ohnehin den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz – relevant wird er vor allem bei Käufen außerhalb dieser Befreiung. Für die individuelle steuerliche Bewertung ist eine fachliche Beratung sinnvoll; dieser Ratgeber ersetzt sie nicht.

Haushaltsauflösung im Stadtgebiet und im Umland

Zur Nachlassabwicklung gehört fast immer die Räumung. In der Kemptener Kernstadt sind Zufahrt und Parksituation in Altstadtlagen zu bedenken, im ländlichen Oberallgäu dagegen die Logistik zu abgelegenen Höfen und Hanglagen. Bewahren Sie wichtige Unterlagen (Testament, Verträge, Kontoauszüge, Versicherungspolicen) vor der Räumung sicher auf – sie werden für die weitere Abwicklung gebraucht.

Erben im Ausland – Grenznähe zu Österreich

Das Allgäu liegt nahe an Tirol und Vorarlberg, und mit Kempten als Sitz international tätiger Unternehmen (etwa in Logistik und Milchindustrie) leben Angehörige oft verstreut. Wohnt ein Erblasser oder ein Erbe im Ausland, greift die EU-Erbrechtsverordnung; ein Europäisches Nachlasszeugnis (ENZ) kann die Abwicklung über Grenzen hinweg erleichtern.

Erste Schritte – eine kurze Checkliste

  • Sterbeurkunde und persönliche Dokumente des Erblassers sichern
  • Testament beim Amtsgericht Kempten abgeben bzw. Eröffnung abwarten
  • Erben und mögliche Erbengemeinschaft klären; Fristen (Ausschlagung) beachten
  • Vermögen und Verbindlichkeiten sichten – gerade bei Höfen und Betrieben
  • Immobilien auf Denkmalschutz, land- und forstwirtschaftliche Besonderheiten und laufende Verträge prüfen
  • Bei Auslandsbezug an EU-ErbVO und ENZ denken
  • Für Steuer- und Rechtsfragen frühzeitig fachlichen Rat einholen

Wer die regionalen Besonderheiten von Kempten und dem Allgäu von Anfang an mitdenkt, vermeidet Verzögerungen und trifft Entscheidungen auf gesicherter Grundlage.

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Weiterführend: Nachlass-Abwicklung in Landshut: Ratgeber & Ablauf